Cơ hội cho bất động sản Tây Hồ quanh trụ sở 13 bộ ngành

Theo Quyết định 423 được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký phê duyệt cuối tháng 4/2023, khu vực Tây Hồ Tây sẽ trở thành nơi đặt trụ sở làm việc của 13 bộ, ngành, cơ quan Trung ương, các đoàn thể. Việc xây dựng sẽ được thực hiện làm 3 giai đoạn, bắt đầu từ năm 2023 và đến năm 2035 sẽ hoàn thành. Đây chính là cơ hội cho bất động sản Tây Hồ tăng thêm giá trị trong tương lai.

Nhưng thực tế chủ trương, chính sách, kế hoạch đã có từ năm 2008, đón đầu xu hướng, nhiều dự án bất động sản đã mọc lên nhanh chóng kể từ 2011 và vẫn đang tiếp tục thực hiện.

Chính vì thế trong những năm qua quanh khu vực Tây Hồ Tây tốc độ phát triển đô thị có thể nói là nhanh nhất Hà Nội với hàng loạt tòa tháp căn hộ, văn phòng được quy hoạch và xây dựng. Đây cũng là một trong những khu phát triển mới có mức giá bất động sản cao nhất thủ đô.

Có quy mô lớn và nổi bật tại khu vực này là 2 khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake Daewoo) và Ngoại Giao Đoàn, tổng diện tích 2 khu đô thị khoảng 250 ha, được bao quanh bởi nhiều trục đường lớn. Từ trên cao, dễ dàng quan sát lợi thế tại đây khi tiếp giáp 4 hồ nước lớn là hồ Tây, hồ Starlake, hồ Ngoại Giao Đoàn và hồ công viên Hòa Bình, giá nhà đất vì thế cũng ở mức rất cao.

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn

Nằm tiếp giáp khu đô thị Starlake về phía bắc là khu đô thị Ngoại Giao Đoàn. Nơi này có tổng diện tích hơn 63 ha. Quy hoạch cho phép chủ đầu tư xây dựng 23 tòa chung cư cao 21-45 tầng và hơn 160 căn thấp tầng.
Khu đô thị này cũng sở hữu một công viên và hồ nước trong nội khu. Ngoài ra, một số ô đất trống được quy hoạch làm trụ sở các cơ quan ngoại giao quốc tế. Tại đây, Đại sứ quán Hàn Quốc là công trình đầu tiên được hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Giá căn hộ ở khu đô thị Ngoại Giao Đoàn.

Dù đã đưa vào sử dụng khá lâu, chung cư tại khu vực này có mức bán lại khá cao ở mức 45-65 triệu đồng/m2 tùy theo tòa nhà và hướng của căn hộ. Tìm mua lại căn hộ đã được bàn giao khoảng 4 năm trước, một khách hàng ở Đông Anh “giật mình” bởi không ngờ giá chung cư thôi mà như vậy. “Tính ra gần 5 tỷ cho một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích chỉ khoảng 75 m2, trong khi bên quê tôi mua được gần 500m đất”.

Tòa tháp đôi 45 tầng N01T6 và N01T7 đang hoàn thiện là dự án cuối cùng được mở bán tại đây. Mức giá căn hộ được chào bán ở mức 70-90 triệu đồng/m2.

Giá biệt thự khu đô thị Ngoại Giao Đoàn.

Đất xây dựng nhà ở Biệt thự Ngoại Giao Đoàn ký hiệu BT bao gồm 6 lô đất lần lượt là BT1, BT2, BT3, BT4, BT5, BT6 với tổng diện tích lên đến 55.721m2. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được duyệt nay điều chỉnh thành: tầng cao trung bình 3 tầng, mật độ xây dựng 40% có diện tích từ 180m2 đến 500m2.

Giá biệt thự ở đây từ 265tr/m2 tùy vào vị trí, diện tích và nội thất bên trong.

Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake Daewoo)

Giá căn hộ khu vực Tây Hồ Tây (Starlake Daewoo)

Ở phân khúc căn hộ, khu đô thị Starlake đã hoàn thành việc mở bán từ lâu với loại hình sản phẩm chủ yếu là các căn thấp tầng. Trong giai đoạn 1, khu đô thị Starlake Daewoo mở bán hơn 360 căn biệt thự, liền kề, shophouse với mức giá 120-130 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tại đây còn có 3 toà chung cư 24 tầng với hơn 600 căn hộ với mức giá của chủ đầu tư mở bán là 55-70 triệu đồng/m2.

Theo những đồng nghiệp mảng môi giới căn hộ, các căn hộ tại đây, đặc biệt là phân khu thấp tầng gần như không có giao dịch bởi rất hiếm người bán lại. Giai đoạn cao điểm năm ngoái, giá chung cư Tây Hồ Tây đã tăng lên 95-105 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu đô thị mới Nghĩa Đô với 5 tòa cao tầng (màu cam), nằm sát đó cũng được hưởng lợi về tiện ích khiến mức giá tăng vọt lên 45-50 triệu đồng/m2 dù đã xây dựng từ cuối năm 2016.

Trong khi đó, nằm cách khu Starlake Daewoo trục đường vành đai 2 Võ Chí Công, tòa HDI Tây Hồ (thuộc phường Xuân La) dù tiện ích chưa phát triển nhiều cũng có mức giá bán không hề rẻ (55-70 triệu đồng/m2). Một chủ nhà giao bán lại căn hộ cho hay cả 2 mặt của tòa nhà đều có lợi thế về view khi hướng về hồ Tây và khu hành chính mới.

Giá biệt thự khu vực Tây Hồ Tây (Starlake Daewoo)

Trong khi đó nhà đất, biệt thự liền kề có mức giá bán lại hiện đạt 250-400 triệu đồng/m2. Tỷ lệ người về ở tại đây khá cao.

Trong giai đoạn 2, các phân khu K3, K5, K7 của khu đô thị Starlake cũng mới hoàn thiện việc xây dựng và bàn giao các sản phẩm thấp tầng. Mức giá bán lại tại phân khu này còn cao hơn tại giai đoạn 1. “Đặc biệt một số căn tiếp giáp trục vành đai 2,5 đã chạm ngưỡng 600 triệu đồng/m2 nhưng gần như không có giao dịch”.

Ngoài ra, các lô đất khác của khu đô thị Starlake cũng đã xác định được các công trình của hàng loạt nhà đầu tư trong nước và Nhật Bản, Hàn Quốc, đã triển khai thì có trung tâm R&D của Samsung, sắp tới sẽ có khách sạn 35 tầng mang thương hiệu Shilla Hotel đến từ Hàn Quốc với tổng mức đầu tư lên tới 9000 tỷ đồng … Đáng chú ý, tại đây còn được quy hoạch là nơi đặt trụ sở các bộ, ngành Trung ương cùng tòa tháp đôi khách sạn, văn phòng làm điểm nhấn cao 55 tầng.

Có thể thấy ngay từ 2008 cơ hội cho bất động sản khu vực Tây Hồ Tây đã đã được các nhà đầu tư nắm bắt, cho đến năm 2023, Quyết định 423 được ký thì đã tạo nên một nền giá mới đặc biệt là ở khu vực Tây Hồ, khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, chính sách đã rõ ràng, hệ sinh thái ổn định sẵn sàng phục vụ hàng chục nghìn cán bộ công chức, nhân khẩu trong tương lai về đây, cộng nguồn cung khan hiếm, Tây Hồ một lần nữa khẳng định “vị thế,  đẳng cấp” của mình trên thị trường bất động sản Hà Nội.