Tác Động Thuế Đối Ứng 46% Của Mỹ Lên Bất Động Sản

03/04/2025 Admin

Ngày 02/04/2025, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ký sắc lệnh áp thuế đối ứng (reciprocal tariff) 46% đối với tất cả hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam. Đây là động thái nhằm điều chỉnh thâm hụt thương mại ngày càng lớn của Mỹ với Việt Nam. Dưới đây là phân tích chi tiết về tác động của sắc lệnh này đến nền kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản Việt Nam.

1. Tác động thuế đối ứng 46% lên nền kinh tế Việt Nam

a) Xuất khẩu Việt Nam sang Mỹ sẽ giảm mạnh

Mỹ là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam, chiếm 30% tổng xuất khẩu hàng hóa. Năm 2024, Việt Nam xuất khẩu sang Mỹ gần 119 tỷ USD, trong khi chỉ nhập khẩu 15 tỷ USD, tạo ra mức thặng dư 104 tỷ USD.
Với mức thuế đối ứng 46%, chi phí hàng hóa Việt Nam tại thị trường Mỹ sẽ tăng mạnh, giảm khả năng cạnh tranh với các quốc gia khác như Mexico, Ấn Độ hoặc Trung Quốc (đặc biệt nếu Trung Quốc đạt được các thỏa thuận thương mại mới với Mỹ).
Các ngành xuất khẩu chủ lực như dệt may, da giày, đồ gỗ, linh kiện điện tử, thủy sản sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.

b) Doanh nghiệp sản xuất Việt Nam chịu áp lực lớn

Khi xuất khẩu sang Mỹ bị hạn chế, công suất sản xuất dư thừa, có thể dẫn đến cắt giảm lao động, giảm thu nhập của người lao động.
Các doanh nghiệp FDI sản xuất tại Việt Nam để xuất khẩu sang Mỹ có thể xem xét di dời sang các nước khác để tránh thuế cao.

c) Tỷ giá và cán cân thương mại bị tác động tiêu cực

Xuất khẩu giảm mạnh sẽ làm giảm nguồn cung USD, gây áp lực lên tỷ giá VND/USD.
Nếu VND mất giá, chi phí nhập khẩu hàng hóa từ Mỹ và các nước khác sẽ tăng, dẫn đến lạm phát.

d) Việt Nam cần tìm hướng đi mới

Đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, mở rộng sang EU, Nhật Bản, Ấn Độ và ASEAN để giảm sự phụ thuộc vào Mỹ.
Đẩy mạnh sản xuất nội địa, tăng cường chuỗi cung ứng trong nước để giảm tác động từ thuế quan Mỹ.
Tăng đầu tư vào công nghệ, nâng cao giá trị sản phẩm để cạnh tranh ngay cả khi bị áp thuế cao.

*Thuế đối ứng 46% của Mỹ có ảnh hưởng nặng nề lên nền kinh tế Việt Nam*

2. Tác động lên thị trường bất động sản Việt Nam

a) Bất động sản công nghiệp chịu tác động tiêu cực

Việt Nam là điểm đến quan trọng của dòng vốn FDI, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất để xuất khẩu sang Mỹ.
Nếu thuế nhập khẩu vào Mỹ quá cao, các doanh nghiệp FDI có thể dịch chuyển sang các nước khác, làm giảm nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp.
Các khu công nghiệp phụ thuộc vào doanh nghiệp xuất khẩu sang Mỹ như Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng có thể bị ảnh hưởng nặng nề bởi thuế đối ứng 46% của Hoa Kỳ.

b) Bất động sản thương mại, bán lẻ gặp khó khăn

Khi xuất khẩu sang Mỹ giảm do mức thuế đối ứng 46%, các ngành sản xuất suy yếu, thu nhập của người lao động giảm, kéo theo sức mua trong nước suy yếu.
Các trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ có thể bị tác động khi sức mua giảm.

c) Bất động sản nhà ở có thể chịu ảnh hưởng gián tiếp

Nếu nền kinh tế suy yếu do xuất khẩu giảm, lãi suất có thể tăng để hỗ trợ tỷ giá, làm giảm khả năng vay mua nhà của người dân.
Bất động sản cao cấp và hạng sang có thể bị ảnh hưởng mạnh hơn từ mức thuế đối ứng 46% của Mỹ do nhóm khách hàng này phụ thuộc nhiều vào dòng tiền từ đầu tư và kinh doanh xuất khẩu. Ngoài ra, các căn hộ, biệt thự cao cấp cho người nước ngoài thuê (chủ yếu là các chuyên gia) cũng sẽ bị ảnh hưởng khi lực lượng này rút về nước hoặc luân chuyển theo các công ty sang nước khác.

d) Một số phân khúc có thể hưởng lợi

Bất động sản logistics: Nếu Việt Nam thành công trong việc mở rộng thị trường xuất khẩu sang châu Âu, Ấn Độ và ASEAN, nhu cầu về kho bãi, logistics có thể tăng.
Bất động sản du lịch: Nếu chính phủ có các chính sách kích cầu du lịch để bù đắp cho xuất khẩu, bất động sản nghỉ dưỡng có thể hưởng lợi mà không bị tác động bởi thuế đối ứng 46% của Mỹ.

Kết luận

Sắc lệnh áp thuế đối ứng 46% của Mỹ lên hàng hóa Việt Nam có thể gây tác động tiêu cực lên nền kinh tế, đặc biệt trong lĩnh vực xuất khẩu, sản xuất công nghiệp và đầu tư nước ngoài. Thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng, đặc biệt là bất động sản công nghiệp và thương mại, trong khi một số phân khúc như logistics có thể tìm được cơ hội nếu Việt Nam điều chỉnh chiến lược xuất khẩu hợp lý.

👉 Giải pháp: Việt Nam cần đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, nâng cấp chuỗi cung ứng, và đẩy mạnh tiêu dùng nội địa để giảm phụ thuộc vào Mỹ và duy trì tăng trưởng bền vững. 🚀