Làm thế nào để tách thửa đất tại Hà nội?
Hiện nay có rất nhiều khách hàng quan tâm tới việc tách thửa đất tại Tây Hồ (cũng như các khu vực khác tại Hà Nội) nên Thắng Tây Hồ xin chia sẻ những kiến thức cần thiết nhất theo quy định hiện hành để gửi tới quý vị quan tâm đến vấn đề này như sau;
Vấn đề về tách thửa đất được quy định trong các văn bản, bao gồm;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
Quyết định số 22/2014/QĐ- UBND quyết định của UBND thành phố Hà Nội;
Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.
1 .Điều kiện tách thửa:
Quy định chung theo pháp luật.
Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Đảm bảo đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của pháp luật.
Quy định riêng tại Hà Nội.
Về quy định riêng tại Hà Nội, theo Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội thì điều kiện về diện tích tối thiểu của thừa đất hình thành từ việc tách thửa phải có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn của thành phố Hà Nội, các xã giáp ranh các quận và thị trấn là 60m2.
Tuy nhiên, cũng theo điều 5, nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này (30m2), đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội.
2. Trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ .
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK);
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
Hồ sơ hiện trạng nhà (nếu có);
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu);
Sau đó nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất).
Hai trường hợp sau khi nộp hồ sơ tách thửa.
Trường hợp 1: Biến động không thay đổi người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trong thời hạn (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm trích đo địa chính thửa đất, kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định; trường hợp không đủ điều kiện tách thửa thì trả lại hồ sơ và có văn bản trả lời cho người sử dụng đất biết; trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì lập hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường (qua Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội) cấp Giấy chứng nhận; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp 2: Biến động có thay đổi người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Người sử dụng đất nộp (01) bộ hồ sơ, gồm: Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
Trong hời hạn (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm trích đo địa chính thửa đất, kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định.
Kết quả của việc nộp hồ sơ tách thửa đất.
Trường hợp không đủ điều kiện tách thửa thì trả lại hồ sơ và có văn bản trả lời cho người sử dụng đất biết.
Trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì có văn bản hướng dẫn người sử dụng đất liên hệ với cơ quan công chứng để làm thủ tục công chứng hoặc chứng thực Hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Trường hợp cần bổ sung giấy tờ, sau khi người sử dụng đất nộp bổ sung hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện: gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; lập hồ sơ trình Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận; đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
