4 Sai Lầm Khi Mua Nhà Lần Đầu Và Cách Khắc Phục Tốt Nhất
Mua nhà là một quyết định lớn trong đời người, nhưng nếu sai ngay ở lần đầu thì có thể sẽ rất khó để làm lại. Bài này được viết ra để hạn chế những sai lầm mà có thể Anh/chị sẽ mắc phải.
Trong nhiều năm hoạt động nghề môi giới bất động sản (BĐS) tôi đã gặp rất nhiều trường hợp dở khóc dở cười đại loại thế này: vừa mua nhà xong thì phát hiện dính quy hoạch, vừa mua nhà tháng trước, tháng sau đã rao bán, mua nhà xong thì nội bộ lục đục, mua nhà xong thì stress, tìm nhà 3 năm chưa xong…nhiều, rất nhiều những câu chuyện mà kể cả ngày chưa xong, nguyên nhân thì nhiều nhưng tựu chung lại thì bao gồm những nguyên nhân sau:
A. NHỮNG SAI LẦM PHỔ BIẾN.
1. Không Xác Định Rõ Nhu Cầu
Những ngày đầu làm nghề tôi gặp trường hợp thế này, có anh khách nhất quyết mua nhà Quảng An, tháng sau anh thay đổi lên Phú Thượng, vài năm sau lại thấy hỏi em có bán nhà ở Cổ Nhuế không?
Gần đây thì có anh/chị tìm nhà vừa để ở, vừa kinh doanh, tìm từ Thanh Xuân lên Tây Hồ, đã gần 2 năm vẫn chưa mua được nhà.
Giá nhà ở Cổ Nhuế khác giá nhà ở Tây Hồ, tiêu chí chọn nhà để ở và để kinh doanh là khác nhau, tệp khách hàng thuê nhà ở Thanh Xuân sẽ khác tệp khách hàng ở Tây Hồ…vấn đề đầu tiên khi mua nhà không phải là “tiền đâu” mà chính là xác định mình thực sự “cần gì và muốn gì”. Chỉ khi xác định được như vậy thì môi giới mới có thể giúp được Anh/chị trong quá trình tìm nhà, đừng khó chịu khi họ hỏi mình quá nhiều, họ chỉ muốn được việc cho cả hai thôi.
2. Hiểu sai về vị trí
Vị trí là một trong 6 yếu tố xác định giá trị của một ngôi nhà, nhưng vị trí thế nào trong mối quan hệ với nhu cầu và khả năng tài chính mới là quan trọng.
Xét về mặt tổng quan, nơi xe cộ qua lại ầm ầm cả ngày không phù hợp để sinh hoạt, nhưng nơi yên bình lại không phù hợp để kinh doanh, trong trường hợp mua nhà để ở, vị trí tốt nhất phải giải quyết được 2 vấn đề đó là (1) tiết kiệm thời gian cho các nhu cầu quan trọng hàng ngày như thời gian đi làm, đưa con đi học, đi chợ, qua nhà họ hàng…và (2) môi trường sống.
Xét về mặt chi tiết, cái nhà mặt tiền sẽ khác cái nhà trong ngõ, nhưng vấn đề là nếu chỉ xét về mục đích sử dụng để ở chúng không khác nhau bao nhiêu, hãy trả lời câu hỏi chính, mình có thực sự cần cái nhà ngõ to hơn không? Mình có cần đầu tư thêm không khi vẫn đang giải quyết được nhu cầu với một chi phí thấp hơn.
Hãy lưu ý, trong BĐS chỉ cần thay đổi một biến số về vị trí, giá chắc chắn sẽ thay đổi.
3. Không Hiểu Biết Về Pháp Luật BĐS
Toàn bộ các khách hàng của tôi đều đồng ý một điều khi mua nhà để ở đó chính là hai chữ “YÊN TÂM”, còn cái tạo nên điều này phần lớn chính là pháp lý và môi trường sống (được quyết định bởi vị trí-nói bên trên).
Anh/chị có yên tâm được không khi cả đời mới mua được ngôi nhà nhưng tháng sau lại lôi nhau ra tòa vì bị kiện, hoặc có quyết định thu hồi đất. Dù theo Luật Đất Đai 2024, trong trường hợp bị thu hồi thì giá bồi thường sẽ cao hơn luật 2013 nhưng vẫn sẽ là theo “giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng”.
Mua nhà để ở không cần thiết phải hiểu biết mênh mông về pháp luật BĐS, Anh/chị chỉ cần trả lời 3 câu hỏi này là đủ:
- Đất này có phải “đất ở” không? (hoặc cả mảnh có bao nhiêu m2 đất ở);
- Đất có bị dính quy hoạch không ? (nếu có thì còn bao nhiêu);
- Đất này có đang tranh chấp không? Nếu có, cụ thể là gì?
Cơ bản, nếu câu đầu tiên là KHÔNG, thì không cần tìm hiểu nữa.
4. Không Nhờ Tới Sự Trợ Giúp Từ Chuyên Gia
Nhiều người tự tin mình có rất nhiều kiến thức nên luôn một mình ra quyết định, điều này có thể đúng với lĩnh vực của họ, nhưng mua bán nhà thì chưa chắc. BĐS không chỉ là nhà đất, nó còn liên quan tới rất nhiều lĩnh vực khác nhau, cần có kiến thức chuyên môn từ một vài lĩnh vực cụ thể. Chuyên gia ở đây có thể kể đến là những người có chuyên môn về xây dựng, bất động sản hoặc tâm linh.
Việc nhờ sự giúp đỡ của người nào phụ thuộc vào hoàn cảnh và nhu cầu, ví dụ nếu mua một ngôi nhà đã xây dựng, hãy nhờ một người có kiến thức về xây dựng hoặc điện nước xem xét lại hiện trạng vì có nhiều nhà đầu tư mua nhà cũ cải tạo sơ sài (dân trong nghề gọi là “nhà spa“), nhìn long lanh nhưng thực tế cốt nhà đã nát, hoặc nếu mua nhà thông qua người quen, hay nhờ sự sự tư vấn của một môi giới về pháp lý, thủ tục mua bán, giá cả…
BĐS là một thị trường không hoàn hảo với những đặc điểm khác hoàn toàn so với những thị trường hàng hóa khác, hãy chắc chắn rằng mình đã nhận được đủ thông tin trước khi ra quyết định.
B. MỘT VÀI GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC
4 sai lầm trên chính là giải pháp cơ bản rồi, nhưng tôi cũng muốn gợi ý thêm để tham khảo, hy vọng giúp ích thêm trong quá trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của Anh/chị
- Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Xác định rõ khả năng tài chính, số tiền có thể vay và các khoản chi phí phát sinh khác;
- Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản: Theo dõi tin tức, tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn khác nhau;
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ và nhờ luật sư tư vấn nếu cần;
- Tham quan nhà nhiều lần: Kiểm tra kỹ chất lượng công trình, hệ thống điện nước, cách âm…;
- So sánh giá cả: So sánh giá cả của nhiều căn nhà tương tự để tìm được mức giá hợp lý;
- Hãy nghi ngờ: Đừng ngần ngại hỏi bất kỳ câu hỏi nào khi đi xem nhà cho đến khi có câu trả lời thỏa đáng.
Nếu thấy bài viết có ích, hãy gửi nó cho người khác hoặc nếu có bất kỳ câu hỏi nào, đừng ngần ngại liên hệ THẮNG TÂY HỒ nhé.
