Bất động sản Tây Hồ – Nơi đáng sống và đầu tư nhất Hà Nội

Trong suốt những năm tháng hành nghề bất động sản tại quận Tây Hồ, tiếp xúc với hàng nghìn khách hàng mua nhà Tây Hồ, nói chuyện với họ về lý do tại sao lại chọn đây là nơi để an cư lạc nghiệp thì phần lớn đều thống nhất những yếu tố sau đã thúc đẩy khách hàng ra quyết định.

Tây Hồ – Vùng đất linh khí hội tụ

Địa thế của thủ đô Hà Nội cũng là một đề tài được bàn luận nhiều từ trước đến nay. Theo nhiều chuyên gia phong thuỷ thì “từ xưa, khi  Vua Lý Công Uẩn dời đô về Thăng Long, ngài đã tham khảo nhiều vị thầy có danh tiếng.

Nổi bật nhất là thiền sư Từ Đạo Hạnh, người vừa có nhiều thành tựu tu tập Phật Pháp, vừa có am hiểu sâu sắc về thuật Phong Thuỷ. Hà Nội được bao bọc bởi hai mạch núi lớn. Mạch Tam đảo chạy dọc bao bọc phía Đông kéo dài theo hướng Sóc Sơn – Đông Anh.

Chạy dọc theo mạch núi này là sông Hồng hộ vệ bên cạnh thế đi như một con rồng trải dài theo trục Tây Bắc – Đông Nam.

Mạch núi bên Tây chính là dãy núi xuất phát từ đỉnh Ba Vì kéo dài xuống phía Tây Hà nội. Chính vì vậy Hà Nội được gọi thế đất long chầu, hổ phục, tức là được bao bọc bởi hai mạch núi lớn che chở hai bên như hai cánh tay dài. Phía sau lưng là những dãy núi lớn trùng điệp bao bọc, phía trước là khu vực đồng bằng rộng lớn trải qua các tỉnh Hà Nam, Nam Định, xa xa là biển….

Về phong thuỷ một khu vực có 4 yếu tố cát tường như vậy thì xem như một huyệt đất rất quý nên Hà Nội là một nơi xứng đáng là đẹp nhất Việt Nam về phong thuỷ, và xứng tầm là thủ đô của Việt Nam.

Hồ Tây thực ra là một nhánh tụ lại của sông Hồng phình ra ở đoạn đi qua trung tâm của Hà Nội, có thể ví như bụng của một con rồng đang ôm một viên ngọc trong một cánh tay. Vì vậy, Hồ Tây là nơi phong thủy cực tốt, một địa danh linh thiêng với nhiều truyền thuyết huyền bí.

Trong Phong thuỷ, nơi có hồ nước lớn là nơi linh khí hội tụ, đó là một thế đất tốt lành để ở. Tuy nhiên nói địa thế khu vực Hồ Tây tốt là quan niệm một cách tổng thể, còn chi tiết có nhiều vấn đề khác nhau cần phải phân tích cụ thể hơn.

Ví dụ như khu vực giáp Phú Thượng và Tứ Liên, một phần Yên Phụ là đáp ứng được yêu cầu này, khu vực khác như Thuỵ Khuê không hẳn là tốt vì thế đất sau lưng yếu.

Một số khu vực tốt quanh Hồ Tây như khu vực Quảng An, khu vực gần Quận Uỷ Tây Hồ, khu vực vườn đào gần đường Lạc Long Quân, khu vực Phú Thượng, một phần của phường Xuân La,…. Có thể xem là những huyệt tốt lành. Ngay trong một khu vực cũng có nhiều chỗ tốt, xấu khác nhau nên rất khó để kết luận chung.  Một huyệt vị có thể phù hợp với người này mà không tốt cho người khác, đó là nguyên lý tương duyên trong tâm linh”.

Mật độ dân cư quận Tây Hồ thấp

Tính đến thời điểm năm 2021 dân số quận Tây Hồ đạt khoảng 166,5 nghìn người, mật độ dân số khoảng 6,8 nghìn người/km2, chỉ bằng chưa đến 1/3 so với các quận trung tâm của Hà Nội.

Đây là một chỉ số vô cùng quan trọng khi phân tích giá trị một khu vực bất động sản. Mật độ dân cư càng cao, áp lực càng đè nặng lên cơ sở vật chất, hạ tầng, như: đường xá, trường học, bệnh viện, công viên… dẫn đến tình trạng tắc đường, ngập lụt, quá tải khám chữa bệnh…

Tây Hồ đứng đầu về bất động sản cho thuê

Theo báo cáo của Savills, Việt Nam đang dẫn đầu thị trường Đông Nam Á về tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ. Cao hơn gấp 2 lần so với Singapore, gấp 1,7 lần so với Bangkok. Bên cạnh đó Tây Hồ luôn được xem là nơi phát triển mạnh mẽ nhất với tỷ suất lợi nhuận cao nhất lên tới 6,7%/năm.

Mặc dù xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn, mức đầu tư khủng nhưng những dự án hiện tại vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế, khiến bất động sản Tây Hồ đắt đỏ và sở hữu tiềm năng cho thuê vô cùng lớn.

Với gần 5,5km2 mặt nước và cây xanh, không gian sống thanh bình, gần trung tâm, cách sân bay chưa đầy 20 phút di chuyển, Hồ Tây là địa chỉ vàng cho bất động sản cho thuê.

Tây Hồ – Điểm đến của người nước ngoài khi tới Hà Nội.

Tại khu vực Hà Nội, Hồ Tây từ lâu vẫn luôn là lựa chọn số một của người nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô“, Tây Hồ trở thành đích đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước.

Nguồn cung thì ít nhưng nhu cầu thì lớn khiến bất động sản cho thuê khu vực Tây Hồ dù “đắt đỏ” vẫn luôn hút khách. Giới đầu tư săn tìm bất động sản để đầu tư cho thuê, còn phần lớn khách nước ngoài, các chuyên gia cao cấp, doanh nhân thành đạt có yêu cầu khắt khe về không gian và chất lượng cuộc sống thì Tây Hồ  trở thành lựa chọn số một để sinh sống, đặc biệt là ở những khu vực như phường Quảng An và phường Nhật Tân.

Sắp tới đây khi nhà hát Opera Hà Nội được xây dựng ở phường Quảng An, 13 bộ ngành đã về khu Tây Hồ Tây, quy hoạch sông Hồng được triển khai thì Tây Hồ lại một lần nữa là lựa chọn số một không chỉ của người nước ngoài mà còn là của tất cả người dân Hà Nội mỗi khi nghĩ về một nơi để an cư.

Hạ tầng cơ sở ngày càng phát triển.

Theo chủ trương của thành phố, đến năm 2030 tầm nhìn 2050 (Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ), khu vực Tây Hồ dự kiến sẽ trở thành trung tâm hành chính mới của thủ đô.

Gần đây nhất, tháng 4/2023 Phó thủ tướng Trần Hồng Hà ký phê duyệt  Quyết định 423 đưa trụ sở của 13 bộ, ngành về khu vực Tây Hồ Tây, trước đó tháng 3/2022 Thành phố Hà nội đã phê duyệt quy hoạch đề án đô thị ven sông Hồng ảnh hưởng trực tiếp và phần lớn tới diện mạo, cảnh quan cũng như cơ sở hạ tầng quận Tây Hồ trong tương lai.

Trong khi đó, năm 2021 cũng là năm bản lề thực hiện nghị quyết đại hội đảng lần thứ VI quyết tâm xây dựng và phát triển quận Tây Hồ thành đô thị xanh-văn minh-hiện đại.

Tây Hồ cũng nằm trong nhánh đường huyết mạch chính của thành phố. Đường Phạm Văn Đồng được mở rộng với cung đường 40m qua Ciputra nối 2 con đường huyết mạch Võ Chí Công – Phạm Văn Đồng. Ngoài ra tuyến đường sắt đô thị số 2 có chiều dài 11,5km từ Nam Thăng Long (Ciputra) đến Trần Hưng Đạo sẽ giúp việc di chuyển vào khu phố cổ được thuận tiên hơn bao giờ hết.

Bất động sản Tây Hồ- Tiềm năng sinh lời cao.

Nguồn cung hạn chế, nguồn cầu thì luôn tăng do sức hút của bất động sản Tây Hồ không chỉ nhận được sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, mà còn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư mua để kinh doanh. Bởi theo đánh giá của giới đầu tư, căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê ở Tây Hồhiện đang chiếm thế “thượng phong” hơn so với những khu vực khác do lợi thế về vị trí, tiện ích, lịch sử lâu đời tạo nên một cộng đồng người nước ngoài sinh sống ở Tây Hồ. Biên lợi nhuận cho thuê ở Tây hồ luôn cao hơn 5% so với mức trung bình là 2-3% khi mua bất động sản để cho thuê.

Việc bán lại các tòa nhà căn hộ dịch vụ cũng có tính thanh khoản cao, thậm chí ngay cả đầu tư “lướt sóng” cũng có thể “bỏ túi” vài trăm triệu đến cả tỉ chỉ trong một thời gian ngắn.

Tại phân khúc biệt thự, số lượng giao dịch rất hiếm, thậm chí là không có, để tìm được một biệt thự trên 200m2 tại Tây Hồ khách hàng của tôi có thể đợi vài năm, ở Tây Hồ đôi khi tiền không phải là vấn đề, đẳng cấp mới là vấn đề.

Với nhà riêng, sau 2017 khi có thông tin về việc các bộ nghành sẽ về Tây hồ, quy hoạch sông Hồng được triển khai, đại dự án trục Nhật Tân – Nội Bài sẽ thực hiện thì giá đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba.

Tất cả những yếu tố trên giúp cho bất động sản khu vực Tây Hồ trở thành đích đến để định cư và đầu tư, tôi tin rằng Tây Hồ chính là khu nhà giàu Gangnam (Seoul), khu đại gia The Peak (Hong Kong) hay Beverly Hills (Los Angeles) của Hà Nội, là phương án đầu tư Bất động sản tiềm năng nhất của những nhà đầu tư muốn thực sự thể hiện đẳng cấp của mình. Và cuối cùng thì, những không gian sống đẳng cấp thế này luôn hình thành nên những cộng đồng có vị thế cao trong xã hội.