Các loại nhà ở được phân loại theo pháp luật hiện nay

15/03/2023 Thắng Tây Hồ

Các loại nhà như nhà cấp 4, nhà mái bằng, biệt thự, chung cư là một trong thuật ngữ phổ biến không chính thức tại Việt Nam thường để nói về những loại nhà khác nhau…ứng với mỗi loại nhà thường có các tiêu chí khác nhau nhưng thường mang tính chủ quan, chung chung, không rõ ràng dễ gây nhầm lẫn.

Vì vậy trong bài viết này tôi xin được liệt kê những loại nhà cụ thể được phân loại theo Luật Nhà ở và thông tư 03/2016/TT-BXD, Thông tư 07/2019/TT-BXD để quý vị hiểu hơn về cách nhà nước phân biệt các loại nhà ở.

PHÂN LOẠI DỰA TRÊN ĐẶC ĐIỂM VÀ MỤC ĐÍCH

Theo Luật Nhà ở 2014 các loại nhà ở được chia ra như sau:

Nhà ở riêng lẻ.

Là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Nhà chung cư.

Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm:

+ Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở;

+ Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Nhà ở thương mại.

Là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.

Nhà ở công vụ.

Là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

Nhà ở để phục vụ tái định cư.

Là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Nhà ở xã hội.

Là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

PHÂN LOẠI BẰNG VIỆC PHÂN CẤP XÂY DỰNG

*Một dự án cao ốc trong tương lai phường Tứ Liên*

Theo thông tư 03/2016/TT-BXD và Thông tư 07/2019/TT-BXD (sửa đổi bổ sung thông tư 03/2016/TT-BXD) quy định về phân cấp công trình xây dựng thì có 4 loại nhà theo pháp luật hiện nay, bao gồm: Nhà cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV, trong đó:

Nhà cấp IV là nhà cao dưới 6m, tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000m2 và chỉ bao gồm 1 tầng;

Nhà cấp III là nhà có từ 2 đến 7 tầng, tổng diện tích không vượt quá 10 nghìn mét vuông và cao không quá 28m;

Nhà cấp II cao không quá 75m nhưng lớn hơn 28m, tổng diện tích sàn lớn hơn 10,000m2 và nhỏ hơn 20,000m2, tối đa được xây dựng là 20 tầng;

Nhà cấp I có chiều cao lên tới 200m, tối đa có thể tới 50 tầng, tổng diện tích sàn trên 20,000m2.

Nhà cấp đặc biệt: Ngoài 4 loại nhà kể trên, còn có những công trình được phân loại là đặc biệt khi vượt tiêu chuẩn nhà cấp I, có thể kể đến như Landmark 81 (cao 461,2m, 81 tầng) hay Keangnam Landmark Tower (cao 72 tầng, tổng diện tích sàn 300,000, cao 336m).

Nếu quý vị có nhu cầu tìm hiểu thông tin về bất động sản, mua – bán nhà đất quận Tây Hồ, vui lòng liên hệ tại đây, xin cảm ơn.