Để nhà đất được mua bán cần đáp ứng điều kiện gì?
Nhà ở cần đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật mới có thể thực hiện các giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp…
Điều 118 Luật Nhà ở 2014 đã quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:
1. Điều kiện giao dịch mua bán nhà đất.
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Lưu ý, các điều kiện như không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án sẽ không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch không bắt buộc phải có giấy chứng nhận:
– Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
– Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại Khoản 4 Điều 62 của Luật này;
– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
– Nhận thừa kế nhà ở;
– Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
3. Đối với nhà ở cho thuê
Với hoạt động cho thuê, ngoài các quy định nêu trên cá nhân/tổ chức cần phải có giấy phép kinh doanh cụ thể, bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Tóm lại, nhà ở tham gia vào từng hoạt động kinh doanh bất động sản (mua bán hoặc cho thuê) cần phải đáp ứng quy định chung và riêng ứng với mỗi loại hình khác nhau. Hy vọng bài viết của tôi giúp quý vị hiểu rõ hơn về vấn đề này, ngoài ra cũng cần đọc thêm về những trường hợp bất động sản bị cấm giao dịch, chuyển nhượng để có cái nhìn bao quát hơn.
