Quy hoạch 1/500 là gì và ý nghĩa trong việc mua nhà
Quy hoạch 1/500 đối với các môi giới chuyên nghiệp không mấy quan trọng vì nó không ảnh hưởng nhiều đến quyền lợi của khách hàng khi giao dịch nhà đất. Sự đã rồi thường ở quy hoạch 1/2000 còn cơ hội thì thường ở quy hoạch 1/5000 là chính.
Nhưng để giúp khách hàng có một cái nhìn tổng quan về quy hoạch, nhất là về quy hoạch nhà đất, hôm nay tôi xin giới thiệu về nó, theo những kiến thức mình biết.
Quy hoạch 1/500 là gì ?
Căn cứ Khoản 2 Điều 30 Luật quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018 Quy hoạch 1/500 chính là bản đồ chi tiết mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, và thực hiện xây dựng. Quy hoạch phải gắn liền với một dự án cụ thể, đó là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.
Bản chất của quy hoạch 1/500.
Quy hoạch 1/500 là quy hoạch để cụ thể hóa chiến lược quy hoạch quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch chung 1/5000 và quy hoạch phân khu 1/2000, nó mô tả chi tiết tổng mặt bằng của các dự án, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình. Quá trình hình thành cụ thể như sau:
Đầu tiên: Quốc hội quy hoạch định hướng phát triển kinh tế quốc gia và cho từng vùng;
Sau đó: Thủ tướng giao cho các tỉnh, nghành lập quy hoạch chung tổng thể;
Tiếp theo: Sau khi các đề án được phê duyệt thì UBND tỉnh có nghiệm vụ lập quy hoạch 1/5000 rồi trình chính phủ kiểm tra, đánh giá;
Tiếp theo: Quốc hội phê duyệt quy hoạch 1/5000 xong rồi tới huyện/quận làm quy hoạch phân khu 1/2000;
Cuối cùng: Khi tỉnh duyệt quy hoạch 1/2000 các đơn vị chủ đầu tư (nhiều nghành) sẽ lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 để quật/huyện duyệt.
Thẩm quyền phê duyệt.
Những cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trong điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi, nghị định 72/2019/NĐ-CP thì cụ thể bao gồm các cơ quan như sau:
– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ;
– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh;
– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.
Ý nghĩa với việc mua nhà.
– Với người mua nhà thổ cư thì để xem trong khu vực này nhà sẽ xây dựng được tối đa bao nhiêu tầng và tỉ lệ xây dựng là bao nhiêu so với diện tích đất thổ cư đang có. Bởi vì các thị trấn, thị xã phải lập, xác định cụ thể quy hoạch chung, quy hoạch phân khu để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng;
– Với người mua nhà trong các khu đô thị thì sẽ xác nhận chủ đầu tư có tuân thủ các quy định về pháp luật xây dựng hay không. Bởi vì đối với các dự án trên 5ha thì bắt buộc phải có, trong trường hợp dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không cần nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
Nói tóm lại, quy hoạch 1/500 không mang nhiều ý nghĩa trong quá trình tìm mua nhà thổ cư, bởi vì việc thiếu hiểu biết về nó không mang lại hậu quả như quy hoạch 1/2000 hay không làm mất đi cơ hội đầu như ở quy hoạch 1/5000.
