Quy hoạch sử dụng đất là gì theo pháp luật hiện nay ?

Trong quá trình hành nghề môi giới mua bán nhà đất quận Tây Hồ thì vấn đề nhà đất có bị dính quy hoạch không là mối bận tâm hàng đầu của khách hàng khi mua nhà thổ cư quận Tây Hồ.

Tôi nhận thấy đa phần khách hàng chưa hiểu rõ về quy hoạch cũng như các loại quy hoạch nên luôn mặc định dính quy hoạch là sẽ bị thu hồi đất, dẫn tới e dè mà bỏ lỡ những thương vụ đầu tư bất động sản sinh lời cao.

Trong vấn đề về quy hoạch liên quan đến Bất động sản, có lẽ Quy hoạch sử dụng đất (QHSDĐ) và Quy hoạch xây dựng là hai loại quy hoạch quan trong nhất mà khách hàng nên nắm vững. Ngày hôm nay tôi xin giới thiệu về QHSDĐ và kế hoạch sử dụng đất.

Quy hoạch và Kế hoạch sử dụng đất là gì ?

Theo quy định tại Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì:

– QHSDĐ là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

– Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.

Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải theo các tiêu chỉ sau:

– Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh;

– Được lập từ tổng thể đến chi tiết; QHSDĐ của cấp dưới phải phù hợp với QHSDĐ của cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với QHSDĐ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. QHSDĐ cấp quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế – xã hội; QHSDĐ cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;

– Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;

– Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu;

– Bảo vệ, tôn tạo di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh;

– Dân chủ và công khai;

– Bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng, an ninh lương thực và bảo vệ môi trường;

– Quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

Dựa trên các căn cứ trên, cơ quan có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.

QHSDĐ phải được công khai.

Theo Điều 48 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 quy định về Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì toàn bộ nội dung QHSDĐ cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:

a) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai QHSDĐ cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung QHSDĐ cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ QHSDĐ.

Hình thức công bố thông tin.

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.

Mua nhà là việc hệ trọng cả đời, không nên vì ham giá rẻ mà mua nhà bị quy hoạch là đất nông nghiệp, công viên cây xanh hoặc đất công cộng, trong vùng an ninh. Quý khách nên hỏi kỹ môi giới về vấn đề QHSDĐ, nếu môi giới của bạn không biết thông tin về quy hoạch, quý vị có thể kiểm tra tại trụ sở và cổng thông tin điện tử để kiểm tra quy hoạch, hoặc có thể liên hệ với cán bộ quản lý địa chính để yêu cầu cung cấp.

Trường hợp bị từ chối cung cấp thông tin khách hàng có thể khiếu nại lên người ra quyết định từ chối cung cấp thông tin hoặc cơ quan của người có hành vi từ chối không cung cấp thông tin cho bạn.