Tại sao giá nhà ở phường Quảng An lại đắt đỏ bậc nhất Hà Nội ?
Phường Quảng An là một phường nằm ở Quận Tây Hồ có diện tích 3,46km2 dân số đến năm 2023 vào khoảng 11 nghìn người, mật độ dân số thuộc loại thấp nhất Hà Nội.
Đây là một trong những phường nằm bên bờ hồ Tây và được biết đến với vẻ đẹp tự nhiên, không gian yên tĩnh, lịch sử văn hóa lâu đời nhưng lại là nơi có đời sống kinh tế phát triển hiện đại nhất Tây Hồ.
Địa giới và vị trí phường Quảng An.
Phía Nam giáp phường Yên Phụ bắt đầu từ làng Từ Hoa, chính xác là từ khách sạn Thắng Lợi, phía Bắc giáp phường Nhật Tân, kết thúc ở đoạn nhà hàng Phương Uyên cuối ngõ 52 Tô Ngọc Vân, phía Đông giáp với phường Tứ Liên, phía Tây là hồ Tây thơ mộng.
Do đó từ Quảng An ra sân bay Nội Bài hoặc vào phố cổ Hà Nội chỉ mất khoảng 15 phút mà thôi.
Danh lam thắng cảnh phường Quảng An.
Phường Quảng An có những danh lam thắng cảnh, điểm tham quan nổi tiếng như: Chợ Hoa Quảng An ngõ 238 Âu Cơ – điểm đến phổ biến của những người yêu hoa với hàng trăm loài hoa đầy màu sắc được bán ở đây, bảo tàng Văn học Việt Nam ngõ 275 Âu Cơ, chùa Kim Liên ở đường Từ Hoa Công Chúa, chùa Phổ Linh, chùa Hoằng Ân ở đường Đặng Thai Mai đều là những di tích lịch sử quan trọng, là một địa điểm không thể bỏ qua.
Ngoài ra sẽ rất thiếu sót khi không nhắc tới Phủ Tây Hồ linh thiêng với kiến trúc độc đáo, lịch sử lâu đời, phong cảnh đẹp, thu hút sự quan tâm của du khách trong và ngoài nước mỗi khi đến Hà Nội.
Các tiện ích nổi bật ở phường Quảng An.
Tiện ích nổi bật nhất chính là hồ Tây – hồ điều hòa lớn nhất Hà Nội bao quanh mạn phía tây của phường, mật độ cây xanh lớn, dân cư thưa thơt cũng chính là điểm cộng khiến cho không khí ở Quảng An luôn thoáng mát, dễ chịu.
Ngoài ra còn kể đến hạ tầng phát triển trong suốt hơn 30 năm qua như mở rộng đường Xuân Diệu, Tô Ngọc Vân, đường ven hồ Tây, xây mới trường học (tiểu học Quảng An), bệnh xá đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư đến để tận dụng vị trí đẹp như mơ nơi đây, có thể kể đến những dự án tầm cỡ quốc tế như khách sạn Sheraton, khách sạn 5 sao trên mặt hồ Hanoi Intercontinental, trung tâm thương mại Syrena Shopping Center của BRG, gần đây nhất là dự án D’. Le Roi Soleil – Tân Hoàng Minh, Sun Grand City Quảng An Residence của Sun Group…kéo theo đó là hàng loạt những dịch vụ phụ trợ khách lưu trú như nhà hàng, quán ăn, bar, pub, rạp chiếu phim…cơ bản, người dân ở đây không cần đi quá 2km để có thể tìm thấy bất cự dịch vụ nào phục vụ đời sống hàng ngày.
Quy hoạch đất tại Quảng An.
Ngay từ năm 1992 Tp. Hà Nội đã xác định khu vực hồ Tây sẽ là trung tâm của thủ đô với tiêu chí tổng quát là trở thành “trung tâm giao dịch quốc tế, dịch vụ du lịch, văn hóa, thể thao và là vùng bảo vệ cảnh quan thiên nhiên phục vụ các hoạt động vui chơi giải trí của thành phố”.
Tại Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011, nội dung về khu Hồ Tây và phụ cận vẫn giữ nguyên như các quy hoạch trước và lần đầu tiên đưa vào trục Tây Hồ Tây – Ba Vì giao cắt với trục Hồ Tây – Cổ Loa tại khu vực Quảng An.
Như vậy, theo hệ thống các quy hoạch đã được phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, rõ rệt nhất là vào các năm 1992, 1998 và 2011 thì phường Quảng An đã được quy hoạch ổn định, nhất quán.
Cơ hội kinh doanh Bất động sản tại Quảng An.
Với vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, các tiện ích hiện đại bao quanh, quy hoạch ổn định, rõ ràng, nhất quán, nên từ gần 30 năm nay việc kinh doanh dịch vụ lưu trú dành cho người nước ngoài ở Quảng An đặc biệt phát triển, do môi trường sống ở đây được người nước ngoài rất ưa thích.
Dịch vụ này kéo theo những dịch vụ phụ trợ khác, việc tiếp xúc nhiều với người nước ngoài cũng làm cho người dân ở đây “tây” hơn. Chính vì thế mà Tây Hồ nói chung, Quảng An nói riêng càng ngày càng có “thương hiệu”, không chỉ với người nước ngoài mà còn cả với bất cứ nhà đầu tư nào đang muốn kiếm lời trong mảng Bất động sản.
Tới đây khi nhà hát Opera Hà Nội và tuyến đường nối nhà hát tới đại dự án thành phố ven sông (bên phía Tứ Liên) được triển khai thì một lần nữa Bất động sản tại Quảng An lại chuyển mình. Cho dù là mua nhà-đất với mục đích hưởng thụ hay kinh doanh, kinh doanh dòng tiền hay chênh lệnh giá thì tất cả đều đạt hiệu quả vượt trội so với những khu vực khác tại Hà Nội
Giá Bất động sản tại phường Quảng An.
Phường Quảng An được chia đôi bởi đường Âu Cơ, phía Đông là khu vực chợ hoa, giáp Tứ Liên thường được gọi là ngoài đê, hạ tầng chưa thực sự phát triển do phần lớn là đất nông nghiệp, chờ sự nhất quán trong việc triển khai dự án thành phố ven sông Hồng nên giá nhà – đất khu vực này thường ngang bằng trung bình giá của quận Tây Hồ tùy thuộc vị trí và pháp lý.
Ngược lại từ năm 1992 khu phía Tây quy hoạch đã rõ ràng, cụ thể nên giá thường cao gấp 5 thậm chí 10 lần so với khu vực ngoài đê, tại đường Xuân Diệu giá có thể lên tới 800tr/m2, ở phố Quảng An, Từ Hoa giá giao động từ 700tr đến 1 tỷ/m2, nhưng nếu có nhà bán thì sẽ luôn có rất nhiều nhà đầu tư vui vẻ xuống tiền.
Ngõ ô tô có thể vào được ở phường Phú Thượng giá nhà bắt đầu từ khoảng 180 tr/m2 nhưng ở Quảng An là không dưới 350tr/m2 đủ để thấy sự đắt đỏ cũng như đẳng cấp của Bất động sản Quảng An.
Tóm lại có thể thấy, vị trí đắc địa, lịch sử lâu đời cùng các danh lam thắng cảnh gắn với vượng khí, tài lộc, các tiện ích phong phú, hạ tầng phát triển, quy hoạch ổn định, khoa học, cộng đồng dân cư văn minh chính là những yếu tố giúp giá nhà đất tại Quảng An thuộc vào loại có thể coi là cao nhất thế giới.
